上海虹口北外滩土拍天花板再度刷新。
7月25日，上海2025年第六批次土地出让继续现场交易，虹口区北外滩地区hk315-11地块备受关注，地块位于北外滩核心区内，吸引7组竞买人参与竞拍，并触发了“高品质建设”指标环节，在“高品质建设”指标全部达到上限后，启动第二轮不设上限竞价。最终，绿城中国以约64.72亿元竞得该地块，成交楼面价达约12.66万/平方米，溢价率达46.33%，创下近年来上海公开土拍溢价率新高。
虹口北外滩地块周边情况
虹口北外滩地块位置
澎湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，该地块位于北外滩核心区内，规划用途为普通商品房，出让面积1.94公顷，建筑面积5.11万平方米，此次共7人参加竞价，起始总价442285万元，起始楼面单价86502.04元/平方米。
在第一轮竞价环节多位竞买人触达中止价后，进入“高品质建设”指标竞拍，所有指标达到上限后，开启第二轮竞价。最终，成交总价647190万元，成交楼面单价126577.33元/平方米，溢价率46.33%。“高品质建设”指标竞拍中，“商品住宅装修标准”指标竞报结果为6000元/平方米，“公共服务设施”指标竞报结果为2600平方米，“高端人才住房配建比例”指标竞报结果为2%。在第二阶段竞价时产生竞得人，竞得人为绿城房地产集团有限公司。
虹口区北外滩地区hk315-11地块地理位置优越，位于北外滩核心功能承载区，周边以高端商办楼宇、居住为主，拟打造高品质国际化居住社区。Hk315-11地块东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼。土地面积19441.07平方米，容积率2.63，规划用地性质为三类住宅组团用地，地上计容建筑面积面积51130.01平方米，其中住宅计容建筑面积不超过48603平方米。
该地块600米范围内，可达轨道交通12号线提篮桥站、4号线临平路站、规划19号线周家嘴路站，公共交通极为便捷；地块北侧紧邻市区东西向主干道周家嘴路，距上海“三纵三横”主干交通网的组成部分-北横通道的新建路出入口驾车约2分钟，至陆家嘴驾车仅5分钟。地块周边生活、医疗、教育、游憩资源丰富。地块距上滨生活广场500米，距瑞虹天地商圈800米，距北外滩来福士800米，距上海白玉兰广场900米，大型商业汇集；地块距三甲医院第一人民医院1公里。
